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博鰲論壇大佬激辯樓市 任志強:房地產從沒暴利過

在今年的房地產市場轉向“下半場”之際,地產從業者對于樓市的看法或一致或迥異,大佬之間觀點的交鋒從未停止過。在8月11日-14日舉行的博鰲房地產論壇上,業界大咖齊聚,激辯樓市走向,多數開發商及專家依舊看多樓市,但也有專家對未來發展前景不甚樂觀。部分嘉賓認同房地產結束了高增長及暴利時代,走向平穩發展時期,任志強則認為開發商從來沒有暴利過。另外,房地產商未來的定位及走向也得到了激烈的討論,多個開發商轉型互聯網+服務商,并取得了不俗的成績,這也成為了房企轉型方向之一。

看多or看空?大佬激辯樓市走向

對于房地產未來走勢,多數地產大佬表示樂觀,但也有專家持謹慎態度。中國房地產協會原副會長朱中一談到,在信貸政策和住房公積金政策的支持下,自住性、改善性住房需求還會繼續釋放,今年的銷售量肯定會好于去年,除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外,多數城市的房價會總體穩定。

首創置業原董事長劉曉光表示,對于房地產我肯定看多。我認為現在的房地產已經是軟著陸了,一個是我們的真實需求在這里擺著,另外很重要的一條,只要人民幣對自己是貶值的狀態,房地產就是最好的保值產品。

著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱則認為,想要房地產再像過去那樣火爆,那肯定是不會再有了,那也叫過熱,不是正常的增長,所以我說不用看多看空,希望它平穩增長。

中國農業銀行向松祚則持不同的觀點,他認為,過去十多年,中國房地產行業狂飆突進,取得了偉大的成就,但也出現了許多問題,房地產行業的高杠桿、高負債問題普遍。我們要深刻反思行業的狀況,高度重視金融風險,否則后果將不堪設想。

房地產告別高增長時代 任志強:房地產從來就沒暴利過

雖然房地產市場近來持續回暖,但大家一致認可的觀點是,房地產結束高增長時期,進入平穩增長階段。朱中一演講時提到,我國的房地產業經過了十幾年快速發展后,高增長、高利潤的時代已經過去,今后將進入按需求開發的時代。

五礦地產總經理何劍波表示,行業的轉變致使暴利早已不存在,五礦地產這么多年,特別好的項目有過40%的毛利,但這幾年下來,基本上毛利也就是20%多、30%多。對很多行業來說,在它快速成長期,供不應求的時候,利潤率都是比較高的,但是進入一個平穩發展階段,利潤肯定很快就下來。企業在經營的過程中肯定也是有賺有賠的,綜合下來不見得是暴利,不能因為某一個階段或者某一個項目利潤高稱之為暴利,就把整個行業抹黑了。

在任志強看來,房地產從來就沒有暴利過。他分析稱,之所以老百姓都認為中國房地產出現暴利,是因為把土地的暴利部分加到房地產商手上了。從萬科的第一份上市公司年報來看,那時候的平均利潤率年化只有8%左右,2004年全國經濟普查,全國所有的房地產公司利潤是6.4%。2010年經濟普查,在29個行業中房地產業利潤率排在第18位,你能說它是暴利嗎?顯然不是。

劉曉光也認為,地產多數是16%左右的凈資產收益率,可見這一行業并不是暴利。下一步市場經營策略越來越爐火純青,朝著大規模、規范化、專業化方向發展,要想取得暴利的機會也越來越少。

未來房地產企業轉型方向之一:互聯網+服務業

在激辯樓市走向的同時,與會開發商更是深入探討了未來房企的轉型方向。近年來多個開發商已經意識到存量市場的巨大空間,包括萬科、花樣年、北大資源等房企已經開始向互聯網+服務商方面轉型,為存量市場提供多元化的服務來獲利。

搜淘總裁宴利庭談到,現在是移動互聯網時代,不光是提供信息,更重要的是連接服務、連接人。房地產第一個階段的屬性偏重于制造業,現在偏重于服務業,這是一個變化。房地產和互聯網+相結合,這給房地產行業帶來了巨大的機會。

作為市場嗅覺最為靈敏的龍頭房企,萬科在2013年就提出,從“房屋建造銷售商”轉型成“城市配套服務商”。今年4月,萬科又推出了社區服務商2.0版本“V-LINK”,再定義社區服務商新標準,致力于構建客戶真實體驗的移動互聯社區。

同樣作為轉型先行者的花樣年也取得了不俗的成績,2014年6月30日,花樣年旗下彩生活服務集團在香港聯合交易所主板成功上市,開啟了雙資本平臺時代。在論壇上,花樣年集團董事局主席兼首席執行官潘軍提到,花樣年現在已經不把自己看成是一個開發商了,互聯網時代到來之后,房地產行業應該轉回本質的服務行業。開發環節只是一個手段,而不是目的。最終的盈利點是跟隨著用戶的需求來變的,我相信這個是行業轉型的一個趨勢。

近幾年,隨著“資源整合型城市運營商”定位的提出,北大資源集團在互聯網+服務商的道路上也走得更深更遠,北大資源集團的副總裁兼首席品牌官衡東妮在會上談到,社區服務的春天已經來臨,北大資源有教育、健康、文化等方面很好的資源,所以我們提出O2O的模式。線下服務跟實體要加線上服務的手段相結合,互聯網技術為開發商運營服務插上了翅膀。

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